Cómo hacer una venta corta (short sale):

¿Por qué acepta una institución financiera hacer una venta corta?

Para los propietarios que no pueden mantener al día los pagos de hipoteca, existen alternativas a la quiebra o los procedimientos de ejecución hipotecaria. Una de estas opciones se llama una venta corta o en Ingles es conocido como “Short Sale”
Cuando las instituciones financieras están de acuerdo en hacer una venta corta de bienes raíces, significa que el prestamista acepta recibir un monto menor a la cantidad total que se le adeuda. No todas las instituciones financieras aceptarán las ventas cortas o pagos de deuda descontados, especialmente si tiene más sentido financiero hacer una ejecución hipotecaria; además, no todos los vendedores ni todas las propiedades califican para la venta corta.
Si está pensando en hacer una venta corta, tiene que calificar. .  primeramente:

  1. Obtenga asesoría legal de un Agente de bienes raíces
  2. Consulte con un contador acerca de las implicaciones fiscales que puede ocurrir con su propia estado financiero.

Aunque todas las instituciones financieras tienen diferentes requisitos y pueden exigir que un deudor presente una amplia variedad de documentos, los siguientes pasos le darán una buena idea de qué esperar.
El Agente de bienes raices llama a la institución financiera
Bien  importante par acomunicarles de sus intenciones.

Su agente envía una carta de autorización

Las instituciones financieras normalmente no desean divulgar su información personal sin una autorización escrita para hacerlo. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, un agente a cargo del cierre o una compañía de títulos de propiedad, obtendrá una cooperación más eficaz si escribe una carta de autorización para el prestamista para aprobar que hable con las partes interesadas sobre su préstamo. La carta deberá incluir lo siguiente:

  1. La dirección del inmueble
  2. El número de referencia del préstamo
  3. Su nombre y apellido
  4. La fecha
  5. El nombre de su agente y la información de contacto

 

 

 

Declaración estimada HUD-1

Este documento muestra el precio de venta que usted espera recibir y todos los costos de la venta, los saldos de los préstamos pendientes de pago, los pagos adeudados y las cuotas atrasadas, incluso las comisiones de bienes raíces. Lo mas importante de este documento es de que el banco PAGARIA todo estos gastos. . . basicament Ud podria vender su casa como un  “short sale” sin ningun gasto personal.

Carta de dificultades financieras

Esta declaración de los hechos describe sus dificultades financieras y hace una petición al prestamista para que acepte menos del pago total.
Algunos ejemplos de dificultades son: desempleo, divorcio, emergencia médica y enfermedad repentina, quiebra, muerte u otra circunstancia imprevista que causó las dificultades financieras.

Prueba de ingresos y activos

Las instituciones financieras desean saber si usted tiene cuentas de ahorros, cuentas de mercado de dinero, acciones o bonos, instrumentos negociables, efectivo, otros bienes inmuebles o cualquier otro bien tangible. Es mejor que sea sincero y honesto acerca de su situación financiera y declare sus activos. Los prestamistas necesitan garantía de que el deudor no puede pagar nada de la deuda perdonada.

Generalmente un ahorro de 401K  no esta incluido en esto y puede ser protegido. Llame para mas informacion.

Copias de estados bancarios

Si los estados bancarios reflejan depósitos no explicados, retiros grandes de dinero o un número inusual de cheques, es buena idea que exponga cada uno de ellos a la institución financiera. Además, el prestamista va a querer que usted explique cada uno de los depósitos para poder determinar si continuarán recibiéndose.

Análisis comparativo de mercado

Algunas veces hay bajas en el mercado y el valor de las propiedades declina. Si esta es una de las razones que le impide vender su casa por un monto suficiente para pagarle a la institución financiera, este hecho debe ser comprobado al prestamista a través de un análisis comparativo de mercado. Su agente de bienes raíces podrá prepararle este documento que muestre los precios de inmuebles similares al suyo de:

  1. Los listados de viviendas en venta
  2. Las ventas pendientes de viviendas
  3. Las ventas de viviendas de los últimos seis meses
  4.  Contrato de compra y Convenio de venta

Cuando usted llega a un acuerdo de venta con un posible comprador, el prestamista va a querer tener una copia de la oferta de compra, junto con una copia de su convenio de venta. Esté preparado en caso de que el prestamista quiera renegociar las comisiones y se rehúse a pagar ciertos gastos, tal como un plan de protección de la vivienda o una inspección de la casa.
Generalmente nuestra recomendacion es de que ud deberia seguir pagando el HOA o la Associacion de Condo si ud tiene uno.
Tambien recomendamos de que ud mantenga la electricidad, el agua y al gas hasta el ultimo momento por motives de inspecciones del nuevo comparador.

 

Pagando su pago mensual al Banco(s)

Como un professional, no le puedo decir de que ud PARE de pagar a su banco para hacer una venta corta. Pero si le puedo decir a UD de que el Banco no toma mucha atencion si sus pagos mensuales estan al dia.

Ud Puede recibir dinero de alguna forma vendiendo su casa en “short sale? )
La respuesta es no. El banco exige de que el vendedor de un short sale no reciba ningun dinero al finalizar la venta. Tambien exige el Banco de que la venta NO ES A UN AMAIGO o PARIENTE de Ud que despues de comprar la casa . .ellos le darian la casa para paga con los nuevos bajos pagos mensuales. Eso es fraude y puede ser investigado por la FBI.

Pero por que el Banco no hace un “Short Sale” directament conmigo?

Asi me puedo queda en mi  casa. .y mi pago mensual  es rebajado.
La razon de que el banco no acepta esto es por que:
Toda la gente haria lo mismo. .tu vecino, y el proximo vecino. Eso quebraria a todas las Instituciones Financieras en el pais. Por que si tu puedes hacerlo . .todos nosotros lhariamos lo mismo.


Ok, estoy listo que debo hacer? Como me pueden ayudar?

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